집순이 하루살이

간주임대료(Deemed Rent)란? ​부동산을 임대하고 보증금이나 전세금 등을 받은 경우 이에 대해 이자 이자율을 곱해서 임대수입이 있는 것으로 간주한다. 이 수입은 사업소득 총수입금액에 산입되어 소득세를 납부해야 한다. ​ 전세, 월세, 반전세간 조세형평성을 위해 2011년부터 간주임대료를 계산해 과세하게 되었다. ​ ​ 소득세법상 간주임대료 과세요건 ​아래 두 조건 모두에 해당되어야 간주임대료가 과세된다. 부부합산 3주택 이상 소유 (단 소형주택*은 2023년 12월 31일까지는 간주임대료 계산시 주택수에서 제외됨) 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 합계액이 3억원 초과 소형주택* : 주거전용 면적이 40m2 이하이면서 기준시가가 2억원 이하인 주택 ​ 철수와 영희는 부부합산으로 3주택을 보유하고..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 8. 19. 16:28

용도지역 용적률의 최대한도는 국토계획법 78조 1항에서 정하고 있고, 세분된 용도지역 용적률의 최대한도는 국토계획법 시행령 85조에서 정하고 있다. 그리고 도시계획조례에서는 국토계획법령에서 위임된 용도지역 용적률을 구체적으로 정하고 있으며 (55조 1항), 55조 2~22항을 통해 이를 완화/강화하고 있다. 아래는 서울특별시 도시계획 조례 55조 1항을 참조하여 정리한 용적률과 54조 1항을 참조해 정리한 건폐율이다. 서울특별시 도시계획 조례상 최대 용적률과 건폐율 구분 최대 용적률 최대 건폐율 주거지역 제1종 전용 주거지역 100% 50% 제2종 전용 주거지역 120% 40% 제1종 일반 주거지역 150% 60% 제2종 일반 주거지역 200% 제3종 일반 주거지역 250% 50% 준주거지역 400% 6..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 7. 23. 23:08

종부세 계산하기 1 : 종합부동산세 과세 기준일, 부과 대상, 계산 공식, 납부 기간, 분할 납부 (개 우리나라 부동산 보유세는 두 가지로 구성되어 있습니다. 바로 재산세와 종부세입니다. ​ 아래 글에서 재산세에 대해 알아보았으니 오늘은 종부세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 재 jipsunharu.tistory.com 종부세 계산하기 2 : 공제할 재산세액, 세액공제, 세부담상한 초과세액, 농어촌특별세 아래 글에서 종부세 계산 공식에 대한 기본 틀을 알아보았는데요. 종부세 계산하기 1 : 종합부동산세 과세 기준일, 부과 대상, 계산 공식, 납부 기간, 분할 납부 (개 우리나라 부동산 보유세는 두 jipsunharu.tistory.com 위 두 개 글에서 이어지는 글입니다. 철수와 영희의 2022..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 7. 17. 17:33

아래 글에서 종부세 계산 공식에 대한 기본 틀을 알아보았는데요. 종부세 계산하기 1 : 종합부동산세 과세 기준일, 부과 대상, 계산 공식, 납부 기간, 분할 납부 (개 우리나라 부동산 보유세는 두 가지로 구성되어 있습니다. 바로 재산세와 종부세입니다. ​ 아래 글에서 재산세에 대해 알아보았으니 오늘은 종부세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 재 jipsunharu.tistory.com 이번 포스팅에서는 이렇게 산출된 종부세액에서 가감하는 항목에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일단 종부세 기본 계산공식은 아래와 같습니다. 다주택자 종부세액 = [(보유주택 공시가격 합계 - 6억원) × 공정시장가액비율] × 세율 1세대1주택자 종부세액 = [(보유주택 공시가격 합계 - 11억원) × 공정시장가액비율] ×..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 7. 17. 17:22

우리나라 부동산 보유세는 두 가지로 구성되어 있습니다. 바로 재산세와 종부세입니다. ​ 아래 글에서 재산세에 대해 알아보았으니 오늘은 종부세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 재산세 - 과세표준 계산, 납부기간, 납부기준일 등 우리나라 부동산 보유세는 2가지, 재산세와 종합부동산세(=종부세)로 구성됩니다. 재산세는 지방자치단체에 납부하는 지방세, 종합부동산세는 국세로 분류되어 국가에 납부하는 세금입니다. ​ jipsunharu.tistory.com 재산세 알아보기 : 건축물, 토지, 업무용 오피스텔 등 저번에 알아본 주택 재산세에 이어 건축물과 토지에 대해 부과되는 재산세에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 사용하는 경우에는 주택이 아닌 건축물과 토지에 jipsunharu.t..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 7. 15. 00:41

저번에 알아본 주택 재산세에 이어 건축물과 토지에 대해 부과되는 재산세에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 사용하는 경우에는 주택이 아닌 건축물과 토지에 대한 재산세를 내야 합니다. 아파트 재산세 - 과세표준 계산, 납부기간, 납부기준일 등 우리나라 부동산 보유세는 2가지, 재산세와 종합부동산세(=종부세)로 구성됩니다. 재산세는 지방자치단체에 납부하는 지방세, 종합부동산세는 국세로 분류되어 국가에 납부하는 세금입니다. ​ jipsunharu.tistory.com 재산세 과세기준일 6월 1일. 6월 1일에 누가 건축물/토지를 보유하고 있느냐를 기준으로 보유세 납부 주체가 결정됩니다. 부동산 매도계약을 5월 1일에 체결하고 잔금을 9월 1일에 한다면 재산세 납부 주체는 매도인입니다. ..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 7. 10. 20:21

우리나라 부동산 보유세는 2가지, 재산세와 종합부동산세(=종부세)로 구성됩니다. 재산세는 지방자치단체에 납부하는 지방세, 종합부동산세는 국세로 분류되어 국가에 납부하는 세금입니다. ​ 이번 글에서는 재산세에 대해 알아볼게요. 아파트를 비롯한 주택 재산세 위주로 알아보겠습니다. ​ ​ 재산세 과세기준일 6월 1일. 6월 1일에 누가 주택을 보유하고 있느냐를 기준으로 보유세 납부 주체가 결정됩니다. 부동산 매도계약을 5월 1일에 체결하고 잔금을 9월 1일에 한다면 재산세 납부 주체는 매도인입니다. ​ ​ 재산세 부과 대상 2천만원 이상의 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기에 재산세가 부과됩니다. ​ ​ 재산세 계산 공식 재산세 계산 공식은 생각보다 간단합니다. 따로 재산세 계산기 안 써도 손쉽게 계산할 수..

방구석 경제공부/부동산 실무 2022. 6. 23. 16:10

이 글은 신규 분양 아파트 셀프등기 시리즈 중 6번째 글입니다. 신규 분양 아파트 셀프등기 방법 요약 신규 분양 아파트 셀프등기 방법 세부 절차 신규 분양 아파트 셀프등기 (1) : 분양 사무소에 제출할 위임장 쓰기 신규 분양 아파트 셀프등기 (2) : 매수자 사전입력 확인서 발급받기 (공짜, 쉬움) 신규 분양 아파트 셀프등기 (3) : 주민등록등본, 주민등록초본 발급받기 신규 분양 아파트 셀프등기 (4) : 건축물 대장, 토지 대장 발급받기 신규 분양 아파트 셀프등기 (5) : 프린터 없이 인ㄴ터넷 등기소, 민원24 등 정부 사이트 출력하기 법인 등기부 등본 발급하기 신규 분양 아파트 셀프등기를 위해서는 법인 등기부등본을 발급 받아야 합니다. 법인 등기부등본을 발급 받으려면 등기소에 가거나 개인 프린터..

방구석 경제공부/부동산 실무 2020. 6. 10. 18:31