아파트 재산세 - 과세표준 계산, 납부기간, 납부기준일 등

우리나라 부동산 보유세는 2가지, 재산세와 종합부동산세(=종부세)로 구성됩니다. 재산세는 지방자치단체에 납부하는 지방세, 종합부동산세는 국세로 분류되어 국가에 납부하는 세금입니다.

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이번 글에서는 재산세에 대해 알아볼게요. 아파트를 비롯한 주택 재산세 위주로 알아보겠습니다.

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재산세 과세기준일

6월 1일.

6월 1일에 누가 주택을 보유하고 있느냐를 기준으로 보유세 납부 주체가 결정됩니다.

부동산 매도계약을 5월 1일에 체결하고 잔금을 9월 1일에 한다면 재산세 납부 주체는 매도인입니다.

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재산세 부과 대상

2천만원 이상의 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기에 재산세가 부과됩니다.

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재산세 계산 공식

재산세 계산 공식은 생각보다 간단합니다. 따로 재산세 계산기 안 써도 손쉽게 계산할 수 있어요.

 

재산세 = (공시가격 × 공정시장가액비율) × 세율

(공시가격 × 공정시장가액비율)은 '과세표준'이라고 불립니다.

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참고로 보유하고 있는 부동산 각각 계산해야 합니다. 합산하는 게 아니에요.

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계산 순서는 다음과 같습니다.

 

1. 공시가격 구하기 : 아파트는 아래 사이트의 '공동주택 공시가격'에서 조회 가능합니다. 주소로 검색하시면 됩니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/

 

2. 공정시장가액비율 곱하기 : 아파트는 60%를 곱하면 됩니다. 지방세법상 공정시장가액비율이 60%예요.

3. 세율 찾아서 계산하기 : 1~2번을 통해 도출한 과세표준에 적용되는 세율을 찾아서 곱하세요.

출처 : 스마트북스

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실제로 납부해야 하는 재산세는 여기서 끝이 아닙니다. 아래와 같은 세금이 추가됩니다.

• 지방교육세 = 재산세액 × 20%
• 도시계획세 = 재산세 과세표준 × 0.14%
• 지역자원시설세

지역자원시설세는 계산하기가 복잡해서 계산방법은 따로 적지 않겠습니다.

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결과적으로 납부해야 하는 재산세 총액은 다음과 같습니다.

재산세 총액 = 재산세 + 지방교육세 + 도시계획세 + 지역자원시설세

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재산세 납부기간

주택 소유자의 경우 7월, 9월에 절반씩 납부합니다.

• 7월 15~31일
• 9월 15~31일

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윤석열 정부에서 이번 6월 16일에 발표한 새정부 경제정책방향에 의하면 1세대 1주택자는 공정시장가액비율을 기존의 60%에서 45%로 하향 적용해준다고 하네요. 그만큼 납부해야 하는 재산세가 줄어들 예정입니다.

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