집순이 하루살이

오피스텔은 Office와 Hotel의 합성어로 업무와 주거 기능을 겸하는 건축물을 의미함. 1980년대 제도화되었으며 2010년 준주택으로 분류되며 주거 공간으로 효율적인 사용이 가능하도록 규제를 대폭 완화했음. 욕실 개수, 크기, 욕조 설치 등 욕실 관련 규제가 모두 삭제되었으며, 전용면적 85m2 이하에서는 바닥난방도 가능해짐. 이에 따라 주거용 오피스텔은 대부분 전용면적 85m2로 공급됨. (향후 바닥난방은 전용면적 120m2까지 허용해주도록 규제가 완화될 가능성이 높음) 다만 발코니는 유일하게 지속적으로 설치가 금지되고 있음. 2004년 오피스텔 투자 과열로 규제가 다시 강화되면서 오피스텔 공급물량이 급감했으나 2010년 준주택으로 분류되며 공급량이 다시 증가하기 시작했음. 2009년에 약 7천호..

방구석 경제공부/부동산 투자 2022. 6. 29. 21:05

부동산 가격은 언제 하락에서 상승으로 전환할까요?3년 전에 첫 집을 샀습니다. 매매가가 가파르게 상승해서 쫓기듯 집을 샀는데 그 이후로 부동산에 대한 관심이 많이 생겼죠. 이후 여러 강의와 책을 접했습니다. 그 중에서 단연 최고는 신성철 선생님. 2013년 모..jipsunharu.tistory.com위 글에서 부동산 시장이 상승으로 전환하는 시기를 어떻게 측정하는지 말씀드렸죠. 집을 자가로 매입해서 실거주하는 비용이 전월세 사는 비용보다 저렴해지면 부동산 매매가가 상승하기 시작한다고 했습니다. 이번 글에서는 이 실거주 비용을 어떻게 측정하는지 알아볼게요. 자가 매입의 실거주 비용 주택을 매입해서 직접 거주할 때의 비용은 도출하기가 비교적 간단합니다. 주택담보대출 금리죠. 전월세의 실거주 비용 우리나라에..

방구석 경제공부/부동산 투자 2020. 4. 20. 12:45

이 포스팅은 신성철 선생님의 아래 유튜브를 토대로 제 나름대로 정리하고 해석한 글임을 먼저 밝힙니다. 1. 시장의 근본 원리 아무리 복잡해보이는 시장이어도 그 시장을 움직이는 근본 원리는 단순하다. 근본 원리 몇 가지가 상호 작용을 하며 뻗어나가서 시장이 복잡해보이는 것일 뿐이다. 2. '주거용' 부동산 시장의 근본 원리 주거용 부동산의 본질은 '주거'. 즉 누구나 집이 하나는 필요하다는 것이다. 내가 아무리 부자라고 해도 동시에 집 2채에 사는 경우는 드물고, 돈이 없다고 해서 아무데도 안 사는 경우도 거의 없다. 즉 수요는 큰 변화가 없을 수밖에 없다. 반면 공급은 변한다. 공급은 엄청 많을 때도 적을 때도 있다. 아래 그래프를 봐도 수요에 비해 공급 그래프의 진폭이 훨씬 심하다. 또한 집은 신선 식..

방구석 경제공부/부동산 투자 2020. 4. 13. 11:18

3년 전에 첫 집을 샀습니다. 매매가가 가파르게 상승해서 쫓기듯 집을 샀는데 그 이후로 부동산에 대한 관심이 많이 생겼죠. 이후 여러 강의와 책을 접했습니다. 그 중에서 단연 최고는 신성철 선생님. 2013년 모두가 부동산을 끝났다고 외치던 시절 신성철 선생님은 거의 혼자서 부동산 상승을 주장했고 정확히 맞추셨죠. 신성철 선생님은 어떻게 2013년부터 부동산은 상승할 것인지 맞추셨을까요? 정답의 핵심은 바로 '실거주 비용'이었습니다. 2013년부터 집을 매매해서 거주하는 게 전세나 월세를 사는 것보다 더 저렴해지기 시작했던 거죠. 즉 집을 매수해서 실거주하는 비용이 집을 임차(전세/월세)해서 실거주하는 비용보다 저렴해진 겁니다. 왜 '실거주 비용'으로 부동산 시장의 변곡점을 예측하는가? 참여하기 싫으면 ..

방구석 경제공부/부동산 투자 2020. 4. 3. 19:18