반전세 계산 방법 (초간단!)

반전세 계산 방법

 

 

 

 

오늘은 반전세 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

반전세가 뭔가요?

 

전세와 월세의 중간 단계라고 보시면 됩니다. 전세 보증금 중 일부를 월세로 돌리는 임대차 방식이에요.

 

임차인이 목돈이 부족한 경우에 반전세 계약을 할 수도 있고요. 임대인이 여러 가지 사정으로 월세를 조금 더 늘리고 싶어할 때에도 반전세 계약을 하기도 합니다.

 

 

반전세 계산 방법

 

핵심은 '월세 변동분'을 '전세 보증금 변동분'으로 나눈다고 보시면 됩니다. 1억당 월세가 얼마냐!를 기준으로 생각하시면 되어요.

 

네이버 부동산을 보면서 함께 계산해볼게요.

우리가 보증금 4억을 가지고 잠실엘스 아파트에 반전세를 살고 싶다고 해볼게요.

 

 

 

 

 

위 사진을 보면 매물이 2개 보입니다.

• 5억/80

• 2억/180

 

이 두 매물로 반전세 계산을 해볼까요?

 

• 보증금 변동분 : 5억 - 2억 = 3억

• 월세 변동분 : 180만원 - 80만원 = 100만원

보증금이 5억에서 2억으로 주니 월세는 100만원이 늘었습니다.

3억당 월세 100만원이라고 보면 되네요.

 

그럼 보증금 1억당 늘어나는 월세는 얼마일까요?

100만원 나누기 3 하면 33.3만원입니다. 즉 1억당 월세 33.3만원이 늘어나네요.

 

결국 내가 원하는 보증금 4억에는 월세가 80만원 + 33.3만원 = 113.3만원 정도가 되겠네요.

4억/113 정도가 될 겁니다.

 

실제로 어떤지 볼까요?

 

 

 

 

엘스 매물인데요. 4억/110으로 나와 있습니다. 4억/113이라는 우리 계산 결과와 비슷하죠?

 

 

 

 

 

 

 

정리하면, 반전세 계산을 하실 때는 '보증금이 1억 줄어들 때 월세는 얼만큼 늘어나느냐'를 기준으로 계산하시면 됩니다. 

 

전월세전환율 개념을 이용해서 반전세를 계산할 수도 있는데요. 사실 전월세전환율이 알고보면 간단한 개념인데, 처음에는 괜히 더 어렵고 헷갈릴 수가 있어서 위와 같이 계산하는 걸 더 추천해 드려요.

그래도 궁금하신 분들을 위해 전월세전환율에 대해 좀더 자세히 설명한 포스팅을 첨부합니다.

 

 

전월세 전환율 : 월세, 반전세 계산법